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美的置业

03990.HK

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  • 美的置业控股有限公司

    证券代码:03990.HK

    美的置业公司简介

    美的置业控股有限公司是一家中国房地产开发商。该公司主要从事物业开发销售业务、物业管理服务业务以及商业物业投资及运营业务等三项业务。该公司主要在中国珠三角和长三角地区开展业务。

    美的置业公司回顾

    (一)房地产行业回顾 中央继续坚持「房住不炒」,因城施策更加务实。强调落实城市主体责任,落实稳地价稳房价稳预期目标,地方政府仍坚持限购、限贷等政策底线,但通过放宽落户、发放购房补贴等方式稳定预期,政策更加务实。 行业V型反转韧性强,城市分化明显。疫情对房地产市场造成较大冲击,但疫情缓和后积压的购房需求快速释放,房地产交易从供需两端助力市场复苏,但城市间分化加剧,一线、核心二三线城市复苏较快,弱二线及广大三四线城市承压明显。 房企融资政策维持稳定,整体利率走低。央行继续运用积极的货币政策保持流动性合理充裕。上半年境内金融环境边际宽松,整体融资利率水平走低。 优质地块集中入市,土拍市场热度明显。宽松货币政策下部分房企资金有所改善,叠加热点城市优质地块集中入市,房企拿地积极性较高。 (二)销售表现 销售逆势增长。本集团拓客营销主动出击,线上线下多渠道举,科学铺排供货速度,抢收业绩,一季度疫情对本集团销售的影响已基本冲抵。报告期内,本集团连同其合营企业及联营公司实现合约销售额约人民币482.0亿元,较2019年同期逆势增长2.1%,排名提升3个名次(数据来源:克而瑞研究中心《2020年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》);合约销售面积约437.9万平方米。受益于高等级城市项目入市以及产品力的快速提升,销售均价较2019年同期增长5.6%至人民币11,008元平方米。长三角销售增长强劲。经济腹地广阔、市场容量较大的长三角区域,房地产复苏较迅速。本集团前瞻性局长三角区域带来的回报显现。报告期内,本集团长三角区域实现合约销售金额224.1亿元,较2019年同期增长37.2%。 城市深耕红利释放。报告期内,深耕城市的业绩贡献提升。如深耕10年的徐州、邯郸等城市,上半年销售业绩向好,多年积累的客户口碑提升了品牌溢价。 城市升级战略效果初现。新进高等级城市项目在报告期内陆续入市并获得市场青睐。受益于近年来的城市升级战略,杭州、东莞等新进高等级城市在报告期内的业绩贡献占比提升,其中一线、强二线占比达29%,二线占比达43%。

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