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万达商管港股上市之路再现新动向,已提交上市申请材料

全球股市·2021-08-24 15:26·热点
全球股市:继万达商管撤回A股IPO申请后就不断加快港股上市步伐,目前万达商管赴港上市的传闻终于落地。

万达商管港股上市之路再现新动向,已提交上市申请材料

  8月24日,据证监会政务服务平台行政许可办事大厅披露,珠海万达商业管理集团股份有限公司(简称“珠海万达商管”)已于8月20日提交《境外首次公开发行股份(包括普通股、优先股等各类股票及股票派生的形式)审批》材料,进度跟踪状态显示为"接收材料"。若此次接收材料获得受理,万达商管将可以在港交所递交招股书,以珠海万达商管为上市主体,赴港上市。

  事实上,继万达商管撤回A股IPO申请后就不断加快港股上市步伐。

  如3月29日,万达商管集团与珠海市政府签署协议,将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴,同时珠海国资委出资30亿战投入股万达轻资产商管公司,为上市作准备。

  8月9日,有消息称,万达轻资产商管公司正在完成一轮金额达200亿元的Pre-IPO融资,并计划最快将在今年年底前在香港上市,此轮融资或将使其估值达300亿美元(1944.4亿元)。

  这也符合公司的轻资产战略。去年万达商管表示,自今年起公司将全面实施轻资产战略,新开业的万达广场将全部是轻资产项目,万达商管已然成为纯粹的商管公司。

  据数据显示,截至今年一季度,万达商管运营368家商场,其中98家为第三方所有。其计划在2021-2022年每年开设约50家商场,其中70%以上将采用轻资产模式。

  但剥离地产业务的万达商管业绩表现并不如意,据wind数据显示,从营收来看,由2018年的1065.49亿元逐步下跌至2020年的391.34亿元;归母净利润也呈现逐年下降,由2018年的294.94亿元逐步下降至2020年的135.22亿元。

  不仅如此,王健林旗下唯一的A股上市公司万达电影也不容乐观,这也就不难理解王健林加快万达商管上市步伐的原因。

  从股价来看,继2015年股价大涨超475%后,万达电影股价一路下跌,从历史最高点92.53元/股一度跌至今年最低点12.35元/股,截至发稿,报13.59元/股,总市值超300亿元。

  从业绩来看,万达电影已经连续亏损两年,今年上半年业绩才有所好转。据万达电影公告称,公司预计今年上半年实现盈利为6.2亿元--6.8亿元。而公司今年一季度归属净利润为5.2亿元,这意味着二季度万达电影的盈利仅为1-1.6亿元。

  公司实现扭亏为盈的主要原因是疫情的恢复以及电影《唐人街探案3》的票房收入。

  此外,近年来,物业及商管业务逐渐成为港股市场受欢迎的赛道之一,如宝龙商业华润万象生活中骏商管等公司陆续上市,估值明显高于传统房地产企业。

  以华润万象生活为例,上市不到一年时间,市值980.3亿港元,市盈率(TTM)达92.8倍,远超于行业平均值7.99倍与同行业竞争对手粤海置地、星星集团、三盛控股等。

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