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央行发声称维护房地产市场的健康发展,地产股应声大涨

全球股市·2021-09-29 16:46·热点
全球股市:央行罕见的在季度例会中提及房地产行业,提出两个维护:即维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。在该消息的影响下,房地产板块日内震荡拉升。

央行发声称维护房地产市场的健康发展,地产股应声大涨

  9月28日,房地产板块震荡拉升。截至发稿,铁岭新城涨停,万科A涨超9%,金科、保利、金地集团招商蛇口多股跟涨。

  消息面上,中国人民银行网站在9月27日发布消息,3天前,央行货币政策委员会2021年第三季度例会在北京召开,其中提到了两个维护,即:维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。

  需要注意的是,央行的季度例会多聚焦在中小企业、实体经济等。而此次央行罕见的在例会上提及两个维护,或与房地产行业市场遇冷有关。

  此前有媒体报道称,9月15日杭州进行第二轮集中供地,10宗地其中9宗地块因报名房企不达标而流拍。此前唯一进入报名阶段的富阳富春湾新城地块,报名企业未收到报名确认书,意味着该地将不会进入竞价环节。至此,杭州第二批供地中的10幅竞品质地全部流拍。值得一提的是,这不是个例,在合肥、沈阳、广州等城市也出现了大量流拍的土地。

  此外,去年房地产行业推出“三条红线”政策以规范房企,近一年时间以来,超过三成房企成功降档,净负债率下降,现金短债比有所提升。不过“三道红线”也给了企业一定的压力,从房企的融资层面来看,今年上半年100家典型房企的融资额为6090亿元,同比下降34%,环比下降29%,是2018年以来的最低水平。也就是说,在企业资金承压的情况下,房企选择减少融资减少再生产,同时银行也不太敢冒险放贷款。

  中信建投证券亦是认为,目前房住不炒的总基调下,居民端限购、限贷,金融机构端压降房地产业务比例,企业融资端推出三道红线政策都对房地产市场产生了明显影响。在持续的政策调控下,房地产企业的融资能力明显收紧,销售、拿地乃至价格的下行趋势比较明显。

  而针对此次央行的两个“维护”,有分析人士称,房地产的信贷政策或有可能被调整,以免产生“多米诺骨牌效应”,此前地产股低迷时,拖累了水泥建材,工程机械板块走低。

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