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碧桂园2021年上半年营收同比增长27%,首批集中供地共获取14块土地

全球股市·2021-08-25 15:41·商业
全球股市:2021年上半年,碧桂园总收入约为2349.3亿元,同比增长27%;毛利约为462.8亿元,同比增长3.11%;净利润约为224.2亿元,同比增长2.3%。

碧桂园2021年上半年营收同比增长27%,首批集中供地共获取14块土地

  8月24日,碧桂园发布了截至2021年6月30日止六个月的中期业绩报告,并于同日下午召开了线上中期业绩说明会。

  报告显示,2021年上半年,碧桂园总收入约为2349.3亿元,同比增长27%;毛利约为462.8亿元,同比增长3.11%;净利润约为224.2亿元,同比增长2.3%;归属股东净利润为149.96亿元,同比增长6.11%;毛利率为19.7%,相较于2020年同期下降了4.57个百分点。

  业绩说明会上,碧桂园集团常务副总裁程光煜正面回应了毛利率下降问题。他表示,从销售端来看,碧桂园销售毛利水平在2020年已达到低点,2021年已进入到上升通道。而从收入端来看,因为销售端反映到收入端大概还需要一年左右的时间,所以预计到2022年年中至年底,可以看到收入端毛利水平的低点。

  程光煜同时表示,目前碧桂园在2020年和2021年获取的项目当期销售的毛利水平大概在20%-25%,因此有信心在后面一段时间逐步改善销售端和收入端的毛利水平。

  从具体业务来看,报告期内,碧桂园收入主要来自于房地产开发和建筑两个分部。其中,出售物业收入为2278.99亿元,同比增长26.6%,占总营收的97%,增长系由交付物业面积增加;提供建筑服务的收入为41.3亿元,占总营收的3%;租金收入为3.74亿元,其他收入为25.27亿元。

  值得注意的是,2021年上半年碧桂园交付物业所确认收入的平均销售价格约为每平方米7994元,同比下降1.5%,较2019年同期则下降近10%。

  报告期内,碧桂园权益合同销售金额约3030.9亿元,同比增长14%;权益合同销售面积约3451万平方米,同比增长8%。碧桂园权益物业销售现金回笼约2727.9亿元,权益销售回款率为90%,连续6年达到90%或以上。

  截至2021年6月30日,碧桂园业务覆盖国内31个省、296个地级行政区、1408个区县,项目总数为3127个。

  报告期内,碧桂园共获取219幅土地,连同合营公司新购土地权益地价884.3亿元。其中新获土地有82%位于五大都市圈,62%分布在三、四线城市。

  碧桂园在业绩说明会上披露,该公司在2021年上半年获取的首批22城集中供地中,共获取土地14幅,共计权益代价171亿元,在重庆、郑州、武汉等多个城市底价摘牌,总体溢价率为7%,所获取的土地质量明显优于第一批集中供地的平均水平。

  截至2021年6月底,碧桂园在中国内地已获取的权益可售资源约1.69万亿元,潜在的权益可售资源约4900亿元,权益可售资源合计约2.2万亿元。以此前权益销售额为基数,可维持该公司未来3年以上的销售需求。

  从碧桂园权益可售资源分布来看,其中99%位于常住人口50万以上的区域,93%位于人口流入区域,74%位于长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等五大都市圈,契合了国家重大区域发展战略和人口流动趋势。

  此外,据碧桂园方面在业绩说明会上透露,该公司2021年下半年新推权益货量约4500亿元,加上2021年6月底带入的约2100亿元货量,该年下半年权益可售货量约为6600亿元。碧桂园将按照“销供回支投”进行闭环管理,预计2021年全年去化率将不低于65%。

  截至2021年6月30日,碧桂园总借贷下降至约3242.4亿元,净借贷比率49.7%,相较2020年下降了5.9个百分点,加权平均借贷成本为5.39%,相较2020年12月31日下降了17个基点,一年以内有息负债占比下降至27%。此外,该公司报告期末净负债率为49.7%,已连续多年保持低于70%。

  截至2021年6月底,碧桂园可动用现金余额为1862.4亿元,现金短债比2.1倍。2021年上半年,公司平均融资成本仅5.39%,较2020年末再降17个基点。

  另外,碧桂园管理层也在业绩说明会上谈到“降档”计划。按照监管要求,从2021年1月1日起,房企正式进入降杠杆测试期。截至2023年6月底,12家试点房企的“三道红线”指标必须全部达标,2023年底所有房企都要实现达标。对于“三道红线”降档预期,碧桂园总裁莫斌表示,将在2023年中期之前实现全面由黄转绿。

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