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拟33亿收购彩生活核心资产邻里乐,碧桂园服务股价上涨5%

全球股市·2021-09-29 18:18·商业
全球股市:有分析认为,此次彩生活急于出售其核心资产,或与其母公司花样年的财务情况急速恶化有关。

拟33亿收购彩生活核心资产邻里乐,碧桂园服务股价上涨5%

  9月28日晚间,碧桂园服务控股有限公司(简称“碧桂园服务”)发布公告称,旗下碧桂园物业香港与彩生活签订股权转让协议。碧桂园物业香港将以不高于33亿元的总代价收购彩生活旗下邻里乐控股集团有限公司(简称“邻里乐”)100%股权。

  受此消息影响,截至2021年9月29日收盘,碧桂园服务港股股价上涨5.07%至59.05港元(约合人民币49.04元),总市值1900亿港元(约合人民币1577.81亿元)。

  邻里乐是彩生活的直接全资附属公司,也是彩生活服务的核心资产,主要在国内从事物业管理业务,持有的物业包括万象美物业、长白山旅游度假区物业、开元国际、开际商业、万象美住宅、花胥物业及北京万象美。

  完成收购事项后,碧桂园服务将持有目标公司100%股权,并间接持有核心资产公司100%股权,而目标集团将成为碧桂园服务的附属公司,其业绩、资产及负债将会于集团账目内综合入账。

  根据公告所披露的财务资料,截至2021年6月30日,邻里乐未经审核综合净资产价值约13.74亿元。截至2020年底,邻里乐录得除税前溢利约4.12亿元,除税后溢利约3.09亿元。

  碧桂园服务称,收购事项将补充该集团的业务,并进一步扩大该集团业务的规模和覆盖范围,促进该集团社区增值服务及其他服务的发展,尤其促进该集团于商业物业管理的发展,增强该集团在市场上的影响及竞争力,有助于该集团的长期稳定发展,稳固行业龙头地位。

  彩生活服务集团成立于2002年6月18日,是花样年旗下一家集物业服务、楼宇智能、社区服务为一体的科技型、综合型社区服务企业。2014年6月30日在港交所上市,成为物业第一股。

  截至2021年6月末,彩生活服务合约管理总建筑面积为5.649亿平方米,对应的社区数量2817个,其中于2021年6月30日已经产生收益的总建筑面积达到3.594亿平方米。

  2021年上半年,彩生活录得收入17.92亿元,较2020年同期相比略有增长;净利润为人民币2.53亿元,同比增长2.9%;归属于股东的净利润为2.50亿元,同比增长5.8%。

  在2021年8月末彩生活业绩会上,彩生活董事会主席兼执行董事潘军还表示,经过一年半的调整,彩生活“将重新回到增长的轨道”,并将在2021下半年及2022年上半年进行相应的第三方业务拓展,要“重新焕发物业第一股的活力”。

  有分析认为,此次彩生活急于出售其核心资产,或与其母公司花样年的财务情况急速恶化有关。近日,标普、穆迪、惠誉纷纷下调了花样年的评级。根据标普统计,花样年有约7.62亿美元债在年底到期,有11.5亿美元债将在2022年到期。由于债息率处于高位,可能导致花样年无法发行新债券,再融资风险加剧。

  2021年以来碧桂园服务已发起多笔收购,并有两起引针对千亿房企旗下的物业收购:9月20日,碧桂园服务发布公告,斥资100亿元收购富力物业,刷新了物业板块“最贵”收购记录;4月12日,碧桂园服务以30亿收购苏宁旗下银河物业;2021年2月25日,碧桂园以48.47亿元代价收购蓝光嘉宝服务64.62%股份,得到约2.1亿平方米的合约在管面积。

  碧桂园服务,是碧桂园集团同一控制人下物管企业,成立于1992年,于2018年6月登陆港交所。

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