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房贷时间越长越划算吗 来分析一下

全球股市·2021-10-08 18:03·外汇基础知识
全球股市:大家在申请房贷的时候都会思考的一个问题就是房贷的长短,因为这直接关系到我们的利益,那么在房贷的选择上我们应该怎么弄呢?房贷越长越划算还是越短越划算?下面一起来了解一下。"

大家在申请房贷的时候都会思考的一个问题就是房贷的长短,因为这直接关系到我们的利益,那么在房贷的选择上我们应该怎么弄呢?房贷越长越划算还是越短越划算?下面一起来了解一下。

房贷时间越长越划算吗?

大家都知道,在贷完款后,我们不光要还本金,而且还要归还一笔不少的利息才行。例如按照商业贷的方式贷款70万元,而年利率为4.65%,那贷款30年的利息就要60万元。当然,在相同条件下,贷款时间越短,利息也就越少。

如果是贷款10年的话,利息就只有约17.7万元。而贷款5年,利息则仅为8.6万元。所以,不少购房人在选择房贷时,都非常“纠结”。若是选择的房贷时间过长,那利息就太多了,很不划算。

但选择的房贷时间过短的话,虽然利息很少,但每月还贷的压力就更大了。万一还不上房贷,那房子可能就会被银行收回,反而得不偿失。

不过,在利益衡量之下,不少人都会尽量选择房贷时间短的。因为这样的话,自己能够省下一笔不少的利息费用,可谓是最划算的选择。就算是哪一天自己的钱不够还房贷,也可以进行贷款或向他人借钱来进行周转。

房贷时间越长越划算吗 来分析一下

对于上述想法,很多人都是非常理解的。毕竟“能省则省”,而且大家也都要早日摆脱“房奴”的帽子,过上“无债一身轻”的生活。

然而,某银行的经理却给出了不一样的看法,他表示,其实很多人都选错了,房贷短不一定就好,反而是房贷时间长一些,可能更加“划算”,因为有个很重要问题一般人都忽略了。

该经理解释道,那就是“通货膨胀”的问题。众所周知,在几十年前,我们花费100元钱就能买上一整头猪,但如今的100元,却只能买上不到10斤的猪肉。可见,在“通货膨胀”的影响下,物价的变化是十分巨大的

同样,房子作为一种“商品”,无疑也会受到通货膨胀的影响。据了解,在2000年左右,我国很多地区的房价还不到2000元/㎡,而一般的房子总价也只在10万到30万元之间。如果在那时进行贷款买房,房贷自然是越长越好。

因为2000年之时,人们买房最多只要贷款20万元,而每月还贷仅要1000元左右。当然,在当时,1000元的月供也是非常高的,但到了20年后的今天,1000元对于我们来说算不得什么。毕竟现在很多人的工资都已经达到了3000元以上,而一个家庭夫妻二人共同还贷的话,每人每月只需出500元即可。

该银行经理提到,在“通货膨胀”的影响下,使得物价上涨,货币也随之变相贬值,而人们所背负的债务也同样贬值了。因此,选择的贷款时间越长,反而就越划算。

另外,在条件允许的情况下,大家是可以提前还贷的。例如,选择30年的房贷,不一定非要30年还清,也可以10年还清。如此看来,选择房贷的时间长,不仅较为划算,而且还具有一定的“灵活性”。

所以,该银行经理建议到,大家在选择贷款年限时,可以选择时间较长一些,这样不仅能够缓解自身的经济压力,而且也不算是“吃亏”的行为。当然,如果经济能力允许的话,选择时间短一些的房贷,也没什么不对,大家只要“量力而行”就好。

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