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首套房用公积金好还是商贷好 为什么首套房不建议公积金贷款

全球股市·2021-10-09 18:02·外汇基础知识
全球股市:很多公司都会给员工缴纳五险一金,因此很多人在买房时都会考虑到是否使用公积金来进行贷款买房,那么网上有消息称首套房不建议公积金贷款,这就让很多想要买房的人纠结首套房用公积金好还是商贷好?为什么首套房不建议公积金贷款?我们一起来看看。"

很多公司都会给员工缴纳五险一金,因此很多人在买房时都会考虑到是否使用公积金来进行贷款买房,那么网上有消息称首套房不建议公积金贷款,这就让很多想要买房的人纠结首套房用公积金好还是商贷好?为什么首套房不建议公积金贷款?我们一起来看看。

为什么首套房不建议公积金贷款?

【1】有地区限制。公积金贷款通常是只能在公积金缴纳地贷款的,现在很多都不能实现跨区域贷款买房,这样很多人在北上广深打拼的,只能选择高房价买房,而不能回到老家去用公积金贷款买房价低的房子。

【2】房屋类型限制。公积金贷款买房,只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型,并且只支持基本住房需求,要是想贷款来炒房是不支持的。

【3】放款速度慢。公积金贷款买房手续比较复杂,收件到审批要7个工作日,签订合同后还得办理抵押登记,再等银行放款。要是受托商业银行严控房贷规模,贷款发放时间需执行不少于三个月的排队轮候,贷款发放比较慢,开放商回款比较慢,有很多不会支持。

首套房用公积金好还是商贷好 为什么首套房不建议公积金贷款

如果不考虑上面几点,使用公积金贷款买房还是有好处的。

【1】可以省利息。公积金贷款利率是按央行基准利率执行的,5年以上3.25%,而同期商业贷款利率是4.90%,如果要再享受优惠折扣,要支付的利息比商贷少了很多,并且还不用转LPR。

【2】首付比较低。首套房面积在90平方米以下的首付比例较低20%,90平方米以上的首付款比例不低于30%;商业贷款首付比例不看房屋面积,都是最低30%。

如果你想买房子,你可以申请公积金贷款。利息相对较低,但贷款金额与账户余额有关,所以不要随便取出来;另外,如果公积金已经没有用了,可以在退休后取出来。因此,公积金账户中的钱实际上相当于长期储蓄,可以用作未来的养老金。

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